01 BASIC INFO
建案基本資料
| 投資興建 | 竹城建設股份有限公司（企劃銷售：海悅國際開發） |
|---|---|
| 營造公司 | 大裕營造 |
| 建築規劃 | 地上24層、地下4層，共8棟，RC鋼筋混凝土結構，基地面積約4,352坪，土地分區為中心商業區，一層約4～7戶（依棟別而異） |
| 總戶數 | 約1,209戶（住家約1,146戶，另有店面、事務所與商場） |
| 格局規劃 | 2房約26～34坪、3房約36～47坪、4房約43～56坪（權狀含車位），全案無一房套房 |
| 完工狀況 | 2021年11月完工，屋齡約4～5年 |
| 公設比 | 約32.5～32.68% |
| 座向 | 8棟分列於文化一路與文桃路口街廓，各棟座向不同，臨滯洪公園面（西南／南向）視野最開闊，實際朝向依棟別與戶號而異 |
| 車位規劃 | 1,063個坡道平面車位，全案無機械車位；實價登錄已登錄車位價中位數約180萬（區間140～440萬） |
| 管理費 | 約60元／坪／月，35坪戶約2,100元／月 |
02 LOCATION
地理位置與交通
- 步行約8分鐘（約700公尺）可達機場捷運A7體育大學站，社區側有空橋銜接動線
- 機捷A7站搭乘約23分鐘可達台北車站、約26分鐘可達桃園機場
- 車程約5分鐘可達機場捷運A8長庚醫院站
- 鄰近國道一號林口交流道，往台北、林口、桃園市區皆便利
- 文化一路、樂善路為A7重劃區主要幹道，拓寬後車流動線順暢，周邊有多線公車銜接長庚與桃園市區
03 LIFESTYLE
生活機能
- 長庚商圈，車程約5～8分鐘
- 環球購物中心A8店，車程約5～8分鐘
- 三井Outlet林口，車程約12～15分鐘
- A7重劃區內文化一路、樂善路沿線已有連鎖餐飲與店面陸續進駐
- 全聯福利中心（A7重劃區），日常採買步行或短程車程可達
- 頂好超市，車程約3分鐘
- 龜山黃昏市場，車程約10分鐘
- 林口長庚紀念醫院（醫學中心），車程約8～10分鐘
- A7重劃區與長庚商圈沿線有多家診所與藥局
- 社區前方4,780坪滯洪生態公園，本案為公園首排
- 社區內規劃約800坪中庭公園
- 國立體育大學校園與運動設施，步行可達
- 華亞科技園區周邊綠帶與自行車道
04 SCHOOL DISTRICT
鄰近學區
| 國小 | 桃園市龜山區樂善國民小學，步行約7分鐘 |
|---|---|
| 國中 | 桃園市立大崗國民中學，車程約3分鐘 |
| 國中小 | 文青國中小（樂善二路），車程約5分鐘 |
| 大學 | 國立體育大學，步行可達 |
05 DAYLIGHT
採光與環境
- 8棟分列不同街廓，各棟座向差異大，面滯洪公園的西南／南向戶視野與棟距最佳
- 西向與西南向戶下午有西曬，看屋建議安排下午時段實際感受日照與室溫
- 24層樓高，高樓層採光與視野明顯優於低樓層，低樓層部分戶別會被鄰棟遮擋
06 FACILITIES
公共設施
- 接待大廳
- 約800坪中庭花園
- 空中花園
- 交誼廳
- 閱覽室
- 游泳池
- 健身房
- 親子遊戲區
- 地下4層坡道平面停車空間（1,063個平面車位）
07 MARKET PRICE
近期實價登錄行情
約43.3萬／坪
近一年成交均價
16 筆
近期實際成交紀錄
- 目前在售2房，約27～34坪（權狀），開價約1,180～1,390萬，單價含車位約39～45萬／坪
- 目前在售3房（主力戶），約36～47坪（權狀），開價約1,868～2,450萬，單價含車位約45～52萬／坪
- 目前在售4房，約43～56坪（權狀），開價約2,498～2,600萬，單價含車位約46～58萬／坪
- 區域近一年均價 龜山區屋齡2～7年新大樓近一年成交（同樣扣車位校正後）中位約43.3萬／坪；A7重劃區（文化一路、文青路、樂善路一帶）同齡新案中位約44.3萬／坪、20～80百分位約41～48萬／坪。本案43.3萬／坪略低於A7同齡平均約1萬／坪
以上為公開實價登錄資料彙整，僅供參考，實際報價請與您的房屋顧問確認最新狀況。
08 HIGHLIGHTS
推薦重點
距機捷A7體育大學站約700公尺、步行約8分鐘，捷運23分鐘到台北車站、26分鐘到桃園機場，通勤條件是A7重劃區內最好的一批
基地4,352坪，是A7重劃區腹地最大的社區之一，中庭花園就有約800坪，棟距與空間感明顯優於區內小基地建案
位居4,780坪滯洪生態公園首排，前方視野不易被遮擋，公園景觀戶是本案最有價值的稀有戶
1,063個坡道平面車位，全案無機械車位，車位取得容易、進出方便，這在同價位帶的大型社區並不常見
公設完整且大型社區才養得起：游泳池、健身房、閱覽室、交誼廳、親子遊戲區、空中花園，管理費僅約60元／坪／月，CP值高