01 BASIC INFO
建案基本資料
| 投資興建 | 櫻花建設股份有限公司（寶佳機構體系） |
|---|---|
| 營造公司 | 國城營造有限公司 |
| 建築規劃 | 地上13層、地下2層，共4棟（A～D棟），基地面積約1,663坪，建蔽率28.03%，一層4戶、戶戶邊間，梯戶比2:1 |
| 總戶數 | 201戶純住家，無店面 |
| 格局規劃 | 2房2廳1衛約24.5～34坪、3房2廳2衛約35～36.4坪、4房2廳2衛約44.5～53.8坪（建商規劃為2房25坪／3房35坪／4房45坪） |
| 完工狀況 | 2022年6月完工（使用執照111年），屋齡約3～4年 |
| 公設比 | 約31.6～32% |
| 座向 | 4棟分列，各棟朝東、朝南、朝西、朝北皆有；一層4戶、戶戶邊間，每戶雙面採光，實際朝向依棟別與戶號而異 |
| 車位規劃 | 平面車位217個，全為平面式，車位配比約1:1.08 |
| 管理費 | 約80元／坪／月，35坪戶約2,800元／月 |
| 物業管理 | 社區設有管理室與警衛 |
02 LOCATION
地理位置與交通
- 距機場捷運A18桃園高鐵站約1.5公里，騎車或開車約5～6分鐘
- 車程約6～8分鐘可上國道二號大園交流道
- 鄰近國道一號，往台北或新竹皆便利
- 社區周邊有多個公車站牌，可銜接青埔特區與中壢市區
03 LIFESTYLE
生活機能
- 華泰名品城 Outlet，車程約10分鐘內
- Xpark 都會型水生公園，車程約10分鐘內
- IKEA 桃園青埔店，車程約10分鐘內
- 大江國際購物中心，車程約10分鐘
- 全聯福利中心（青埔），車程約5分鐘內
- 新街溪河岸綠廊，社區位於水岸第一排，臨溪視野開闊
- 橫山書法藝術公園，車程約10分鐘
- 青埔市民活動中心
04 SCHOOL DISTRICT
鄰近學區
| 國小 | 桃園市中壢區青埔國民小學，約880公尺 |
|---|---|
| 國中 | 桃園市立青埔國民中學，約1,849公尺 |
05 DAYLIGHT
採光與環境
- 一層僅4戶、戶戶邊間，每戶皆為雙面採光，整體採光條件優於一層6～8戶的大樓
- 4棟座向朝東、朝南、朝西、朝北皆有，面新街溪的首排戶視野與棟距最佳
- 部分戶型為西向，下午有西曬，看屋時建議安排下午時段實際感受日照與室溫
06 FACILITIES
公共設施
- 接待大廳
- 中庭花園
- 空中花園
- 交誼廳
- 閱覽室
- 健身房
- 兒童遊戲區
- 信箱區、包裹區
- 曬被區
- 地下2層平面停車空間
07 MARKET PRICE
近期實價登錄行情
約48.4萬／坪
近一年成交均價
8 筆
近期實際成交紀錄
- 目前在售2房（含平面車位），約33～34坪（含車位約9.14坪），開價約1,650～1,750萬，單價含車位約49萬／坪
- 目前在售3房（含平面車位，主力戶），約44～45坪（含車位約9.14坪），開價約1,880～2,180萬，單價含車位約42～49萬／坪
- 目前在售4房／水岸首排景觀戶，約53～63坪（含車位），依樓層與景觀而異，需個案確認，單價水岸首排戶開價通常高於同坪數非首排戶
- 區域近一年均價 青埔特區（A18～A19）同齡新大樓（屋齡3～5年）成交多落在42～52萬／坪區間，本案位於中段偏上；青埔區域整體近一年成交均價約45～50萬／坪
以上為公開實價登錄資料彙整，僅供參考，實際報價請與您的房屋顧問確認最新狀況。
08 HIGHLIGHTS
推薦重點
青埔A18高鐵生活圈，距機捷A18站約1.5公里、車程5～6分鐘到高鐵桃園站，通勤條件是全桃園少數
新街溪水岸第一排，前方無遮擋、棟距開闊，景觀與通風條件優於青埔多數內陸建案
一層僅4戶、戶戶邊間，每戶雙面採光，梯戶比2:1，居住品質明顯優於一層6～8戶的產品
201戶純住家、完全無店面，出入單純，適合自住家庭
平面車位217個、配比約1:1.08，全為平面式，不必忍受機械車位，車位取得容易