01 BASIC INFO
建案基本資料
| 投資興建 | 亞昕國際開發股份有限公司 |
|---|---|
| 營造公司 | 國原營造股份有限公司（監造：田中純夫） |
| 建築設計 | 楊振植建築師事務所 |
| 建築規劃 | 地上17層、地下5層，共A、B、C 3棟；1～3樓為商場（昕境文創廣場），4樓以上為住宅 |
| 總戶數 | 約516～558戶住家＋38戶事務所＋商場 |
| 格局規劃 | 套房約15坪、1+1房約17～27坪、2房約18～29坪、3房約28～37坪、4房約45～48坪 |
| 完工狀況 | 預售起家，預計2025年第三季度完工交屋，目前為準新屋／新成屋 |
| 公設比 | 公設比約33.8％～34.8％ |
| 座向 | 整體基地朝西北，個別戶別座向不同 |
| 車位規劃 | 561個平面車位，車位配比約1:1.01，車位價格約190～220萬／個 |
| 管理費 | 約90元／坪／月 |
| 物業管理 | 伯克錸物業，飯店式管理（移植福朋喜來登經驗），有專屬APP |
02 LOCATION
地理位置與交通
- 距桃園高鐵站／機場捷運A18站約250～500公尺，步行約5分鐘內，雙鐵共構第一排
- 基地西北側正對高鐵站前約7,000坪永久綠地，享永久棟距
- 步行約100公尺達IKEA旗艦店，約400公尺達華泰名品城
- 車行約10分鐘上國道1號／國道2號，機場捷運約20分鐘直達桃園機場
- 高鐵約10分鐘可達新竹
03 LIFESTYLE
生活機能
- 社區自帶昕境文創廣場（1～3樓）
- 華泰名品城
- 大江購物中心
- A19環球購物中心（內有家樂福、影城）
- 全聯（A18、A19生活圈各一間）
- 大全聯量販店（與IKEA共構）
- 傳統市場需前往中壢市區新明市場、青果市場或大竹黃昏市場，車程約10～15分鐘
- 醫療以診所為主（如領航南路一段青埔診所），大型醫院需前往中壢市區，車程約15～20分鐘
- 橫山書法藝術公園（約1公里）
- 青塘園
- 桃園國際棒球場
- Xpark水族館
- 新光影城
- 和逸飯店
04 SCHOOL DISTRICT
鄰近學區
| 國小 | 青園國小（雙語／三語教學，附設幼兒園），步行約350公尺 |
|---|---|
| 國小（備選） | 青埔國小（雙語教學），車程約3公里／6～8分鐘 |
| 國中 | 大園國中／青埔國中（來源不一），約2.5～3公里／5～7分鐘車程 |
| 高中 | 大園國際高中（公立雙語特色高中），車程約10分鐘內 |
05 DAYLIGHT
採光與環境
- 整體基地座向規劃朝西北，各棟戶別座向不同
- 面高鐵站前（西北側）3房／4房戶別享永久棟距景觀，但西北向易有午後日照
- 1+1房主力戶型多配置於東南側或北側／天井，理論上西曬較輕，但在售物件中亦有西／西南／西北向的1+1房
06 FACILITIES
公共設施
- 2樓：峇里島風格戶外游泳池
- 4樓：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲室、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar、信箱區
- 飯店式物業管理，含水電報修、代管、餐飲、郵件收發等服務
07 MARKET PRICE
近期實價登錄行情
約53.7萬／坪
近一年成交均價
- 1＋1房（591在售），約21坪，約999萬（含車位），單價約47.4萬／坪
- 目前在售1房2廳（2改1房），約40坪，約2,112萬，單價約52.8萬／坪
- 目前在售1房＋平車（全新交屋），未詳，未詳，單價約51.8萬／坪
- 目前在售1房2廳（591社區頁區間統計），23～33坪，1,188～1,698萬，單價約52.8～58.7萬／坪
- 區域近一年均價 約54萬／坪（青埔A18高鐵生活圈，近一年）
以上為公開實價登錄資料彙整，僅供參考，實際報價請與您的房屋顧問確認最新狀況。
08 HIGHLIGHTS
推薦重點
雙鐵（高鐵＋機捷A18）共構第一排，步行5分鐘內，交通機能全台稀有
基地正對高鐵站前永久綠地，享永久棟距，未來站前商務區完成後更具增值潛力
飯店式物業管理，公設完整，適合自住與置產出租
鄰近IKEA、華泰名品城、Xpark等指標商場娛樂設施
建築工法與結構用料規格較高