01 BASIC INFO
建案基本資料
| 投資興建 | 誠佳建設（寶佳機構體系） |
|---|---|
| 營造公司 | 萬代福營造有限公司 |
| 建築設計 | 聶玉璞 |
| 建築規劃 | 地上15層、地下3層，鋼筋混凝土（RC）造，基地面積約749坪，規劃4棟、每層約1～2戶，位於第二種商業區、兩面臨路 |
| 總戶數 | 約116～117戶（各平台登載116至119戶不等） |
| 格局規劃 | 建坪約30～52坪，2～4房，主力為3房與3+1房；含雙車位的權狀可達61～73坪 |
| 完工狀況 | 2014年5月完工，屋齡約12.3年 |
| 公設比 | 29.2～33.4% |
| 座向 | 基地兩面臨路、共4棟，各棟各戶座向不同，實際朝向以各戶現場為準 |
| 車位規劃 | 社區設有車位，實價登錄可見單車位（約35坪）與雙車位（約73坪）之成交，車位登錄價約140～360萬；車位型式各平台記載為機械式與平面式皆有，實際以各戶登記為準 |
| 管理費 | 每月約50元／坪 |
| 物業管理 | 設有社區管理員 |
02 LOCATION
地理位置與交通
- 機場捷運A18站（與高鐵桃園站共構）步行約15分鐘
- 高鐵桃園站步行約15分鐘，可直接轉乘高鐵南下北上
- 由機捷A18站搭乘機場捷運至桃園國際機場約16分鐘
- 鄰近台66線東西向快速道路與國道二號大竹交流道
03 LIFESTYLE
生活機能
- 華泰名品城 GLORIA OUTLETS（A18站旁，全台首座美式露天Outlet）
- 桃園置地廣場（內含Xpark水生公園、新光影城）
- IKEA 桃園店
- 全聯福利中心（青埔A18周邊，領航北路三段）
- 青塘園生態公園
- 高鐵探索館
- 青埔特區內多處公園綠地
04 SCHOOL DISTRICT
鄰近學區
| 國小 | 青埔國小（桃園市中壢區青埔路二段122號），約500公尺，步行約7分鐘 |
|---|---|
| 國中 | 桃園市立青埔國中，約1.8公里，步行約25分鐘 |
05 DAYLIGHT
採光與環境
- 基地兩面臨路、共4棟，各棟座向不同，朝西、西南、西北的戶別下午西曬較明顯
- 每層僅約1～2戶，多數戶別可享雙面採光
- 青埔特區周邊仍持續興建高樓，未來鄰棟遮擋與棟距變化建議一併評估
- 實際朝向建議看屋當下以指北針現場確認
06 FACILITIES
公共設施
- 交誼廳
- 健身房
- 遊戲室
- 圖書室
- 中庭花園
- 1樓門廳與管理員櫃檯
- 地下3層停車空間
07 MARKET PRICE
近期實價登錄行情
約34.5萬／坪
近一年成交均價
9 筆
近期實際成交紀錄
- 目前在售全案待售（591），2房30.5～38.8坪、3房38.8～52.1坪、4房約73坪，開價1,420～2,698萬，單價平台顯示待售14～16筆
- 目前在售3+1房大坪數含雙車位（好房網），約72～73坪（權狀含雙車位），開價2,450～2,500萬，單價平台顯示5筆在售
- 在售（信義房屋），未揭露，未揭露，單價平台顯示僅1筆在售
- 區域近一年均價 各平台統計（口徑多未扣除車位，數字互有出入）：591近一年均價37.4萬／坪（全案累計152筆成交）、5168均價37.7萬／坪、永慶與樂居約37.9～41.2萬／坪；信義房屋顯示近半年均價34.5萬／坪、近兩年高標41.4萬／坪、低標34.3萬／坪
以上為公開實價登錄資料彙整，僅供參考，實際報價請與您的房屋顧問確認最新狀況。
08 HIGHLIGHTS
推薦重點
位於青埔A18高鐵特區，步行約15分鐘可達機捷A18與高鐵桃園站，搭機捷到桃園國際機場約16分鐘，長途通勤與商務族群的核心賣點
華泰名品城、置地廣場（Xpark、新光影城）、IKEA桃園店同在一個生活圈，假日休閒與購物機能是全桃園少數等級
每層僅約1～2戶，單層戶數極少，出入單純、隱私性佳，多數戶別可享雙面採光
全案僅116～117戶，社區規模單純好管理，管理費每月約50元／坪在同級大樓屬中間水位
主力3房與3+1房約39～52坪，格局方正、坪數實用，適合換屋與三代同堂家庭