01 BASIC INFO
建案基本資料
| 投資興建 | 誠佳建設（寶佳機構體系） |
|---|---|
| 營造公司 | 萬代福營造 |
| 建築設計 | 林大俊建築師事務所 |
| 建築規劃 | 地上13層、地下3層，RC鋼筋混凝土，共3棟五拼雙電梯，基地面積約1,368坪，基地三面臨路 |
| 總戶數 | 184戶（住宅177戶＋店面7戶） |
| 格局規劃 | 2房約27～28坪、3房約35～38坪（房屋坪）；含車位總坪約38～58坪 |
| 完工狀況 | 約2021年完工（樂居／591記載屋齡4年，成交紀錄最早為民國109年9月預售登錄） |
| 公設比 | 公設比32～34%（實際登錄各棟落差：32.98%～34.67%） |
| 座向 | 整體面老街溪、棟距寬闊，個別戶座向依棟別而異 |
| 車位規劃 | 全平面坡道車位（無機械車位），約229～230個，車位月租行情約2,500元／月 |
| 管理費 | 約50～75元／坪／月（依平台記載，實際以管理室公告為準） |
| 物業管理 | 24小時保全與清潔進駐 |
02 LOCATION
地理位置與交通
- 機場捷運A19桃園體育園區站步行約10分鐘（約950公尺）
- 高鐵桃園站／機捷A18站車程約6分鐘
- 鄰近國道2號大竹交流道，往桃園機場車程約15分鐘
- 領航南路二段主幹道，可快速連接青埔特區各站生活圈
03 LIFESTYLE
生活機能
- 環球購物中心A19（車程約5分鐘，內含影城與連鎖餐飲）
- 桃園會展中心（步行可達範圍）
- 全聯（中壢領航店，領航南路／文德路口，社區旁）
- 青埔生活圈內有牙醫、診所
- 大型醫院以中壢市區的天晟醫院、壢新醫院為主，車程約15～20分鐘
- 老街溪河岸步道（社區正對面）
- 青塘園生態公園
- 桃園棒球場
- 桃園市立美術館
- 八字圳公園綠地
04 SCHOOL DISTRICT
鄰近學區
| 國小 | 芭里國小，車程約4分鐘 |
|---|---|
| 國中 | 青埔國中，車程約6分鐘 |
05 DAYLIGHT
採光與環境
- 社區主要景觀面朝老街溪，棟距寬闊、採光通透
- 3棟五拼配置，各戶座向不同，朝西／西南向戶別午後日照較強
06 FACILITIES
公共設施
- 接待大廳
- 空中花園
- 閱覽室
- 健身房
- 桌球室
- 兒童遊戲區
- 廚藝教室／媽媽教室
- 信箱區
07 MARKET PRICE
近期實價登錄行情
約45.6萬／坪
近一年成交均價
7 筆
近期實際成交紀錄
- 目前在售2房＋平面車位（待售），總建約38坪，約1,498萬～1,568萬，單價約39.4～41.2萬／坪
- 目前在售3房＋單車位（待售），總建約47.7～47.8坪，約2,088萬～2,180萬，單價約43.7～45.7萬／坪
- 目前在售3房＋雙車位（待售），總建約55.9～56.7坪，約2,180萬～2,388萬，單價約39.0萬／坪起
- 區域近一年均價 青埔-A19桃園體育園區生活圈近一年約49～50萬／坪（來源：樂居區域頁）
以上為公開實價登錄資料彙整，僅供參考，實際報價請與您的房屋顧問確認最新狀況。
08 HIGHLIGHTS
推薦重點
老街溪河岸第一排，正對溪景、永久棟距，景觀與採光條件在青埔A19生活圈相對稀有
基地三面臨路約1,368坪，3棟五拼雙電梯，公設比32～34%在同區屬中等偏低
全部為平面坡道車位（無機械車位），停車便利、日後維護成本低
步行約10分鐘可達機捷A19站，車程6分鐘可達高鐵桃園站，雙鐵通勤可行
全聯（中壢領航店）就在社區旁，日常採買方便；環球購物中心A19車程約5分鐘