01 BASIC INFO
建案基本資料
| 投資興建 | 名騰建設 |
|---|---|
| 營造公司 | 弘光開發營造 |
| 建築設計 | 建築設計／景觀規劃：蔡廷芳 |
| 建築規劃 | 地上10層、地下2層，鋼筋混凝土（RC）造，基地面積約770坪，同層約3～4戶 |
| 總戶數 | 103戶 |
| 格局規劃 | 2房約23～34坪、3房約46坪、4房約45坪；建坪區間約23～46坪 |
| 完工狀況 | 2015年5月完工，屋齡約11年 |
| 公設比 | 30～31%（樂屋網、桃園房地王記載一致） |
| 座向 | 建案規劃為座北朝南、座南朝北，實際各戶座向略有差異 |
| 車位規劃 | 坡道平面車位108個，車位數多於總戶數 |
| 管理費 | 依戶型坪數計收，實際金額以社區管委會公告為準 |
| 物業管理 | 設有管理員 |
02 LOCATION
地理位置與交通
- 車程約2分鐘可上台66線東西向快速道路匝道
- 車程約7分鐘可達國道一號中壢／新屋交流道
- 車程約12分鐘可達高鐵桃園站（機捷A18）
- 經高鐵南路可往返青埔特區，車程約10多分鐘
- 往中壢市區車程約10多分鐘
03 LIFESTYLE
生活機能
- 好市多COSTCO中壢店（桃園市中壢區民族路六段508號），車程約5分鐘
- 重劃區內有路易莎等連鎖餐飲進駐
- 全聯福利中心，車程約3分鐘
- 雙榮兒童公園
- 過嶺重劃區內規劃多處公園綠地
04 SCHOOL DISTRICT
鄰近學區
| 國小 | 中平國小（中壢區），跨區學區 |
|---|---|
| 國小 | 高榮國小（楊梅區），同上 |
| 國中 | 過嶺國中（中壢區），跨區學區 |
05 DAYLIGHT
採光與環境
- 建案規劃以座北朝南、座南朝北為主，正南北向的戶別日照條件相對理想
- 社區為10層電梯華廈、同層3～4戶，各戶座向略有差異，現場看屋可實際感受採光
06 FACILITIES
公共設施
- 1樓門廳、管理員櫃檯
- 地下2層停車空間
- 社區位於主幹道外的靜巷，全案純住家、無店面
07 MARKET PRICE
近期實價登錄行情
約26萬／坪
近一年成交均價
8 筆
近期實際成交紀錄
- 3房（主力在售），約46.41坪／6樓，含車位，開價1,198萬，單價約25.8萬／坪
- 目前在售2房，約34.37坪／8樓，含車位，開價1,088萬，單價約31.7萬／坪
- 目前在售1樓大坪數戶，約44.7～45.0坪／1樓，含車位，開價1,098萬，單價約24.4～24.6萬／坪
- 區域近一年均價 過嶺重劃區周邊同齡社區（屋齡10～11年）成交均價約21～28萬／坪：天耀21.3萬、喜瑞23.2萬、高誠森仰25.7萬、佳泰智匯城與海德一號26.6萬、峰雲27.4萬、大清劍橋27.7萬（來源：樂屋網）
以上為公開實價登錄資料彙整，僅供參考，實際報價請與您的房屋顧問確認最新狀況。
08 HIGHLIGHTS
推薦重點
全案103戶、10層電梯華廈，戶數單純、無店面，出入相對單純，適合首購與自住家庭
坡道平面車位108個，多於總戶數，車位取得容易且全為平面式，不必忍受機械車位
基地面積約770坪、同層僅3～4戶，棟距與居住密度優於同區高層大樓
公設比30～31%，以11年屋齡的華廈來說在合理範圍，室內使用坪效不差
總價帶親民：2房7～8字頭、3房1千萬出頭，明顯低於青埔特區同級產品