01 BASIC INFO
建案基本資料
| 投資興建 | 連都建設股份有限公司 |
|---|---|
| 建築規劃 | RC鋼筋混凝土造，2棟，地上11層（77號棟）與12層（79號棟） |
| 總戶數 | 約186戶 |
| 格局規劃 | 2～4房為主，主力為3房2廳2衛、權狀約45坪；另有權狀約30～35坪的3房與約53坪的4房 |
| 完工狀況 | 1994年完工，屋齡約32年 |
| 公設比 | 約26.7% |
| 車位規劃 | 約162個車位，位於地下一、二樓（兼防空避難室）；實價登錄單獨買賣車位2021～2025年共8筆，成交約35～55萬 |
| 物業管理 | 24小時警衛管理 |
02 LOCATION
地理位置與交通
- 車程約5分鐘可達台鐵內壢火車站
- 國道一號內壢／中壢交流道，車程約10～15分鐘
- 鄰近環中東路，往中壢市區、中原大學一帶動線直接
- 社區周邊有公車站牌，可步行搭乘
03 LIFESTYLE
生活機能
- 位於內壢榮安／環中東路商圈，生活機能成熟
- 中壢火車站前商圈（SOGO、中壢夜市一帶）車程約10分鐘
- 榮安商圈內有全聯福利中心等連鎖超市
- 環中市場與內壢黃昏市場在生活圈內
- 商圈內有多家診所與藥局
- 中壢市區各大醫院（如天晟醫院、聯新國際醫院）車程可達
- 社區內規劃中庭花園
04 SCHOOL DISTRICT
鄰近學區
| 國小 | 桃園市中壢區中正國民小學，步行約10分鐘 |
|---|---|
| 國中 | 桃園市立自強國民中學，步行約10分鐘 |
05 DAYLIGHT
採光與環境
- 2棟分別為11層與12層，高樓層採光與通風普遍優於低樓層
- 西向與西南向戶下午有西曬，看屋建議安排下午時段實際感受日照與室溫
06 FACILITIES
公共設施
- 中庭花園
- 會議室
- 24小時警衛管理
- 地下一、二樓停車場（約162個車位）
- 垃圾子母車集中處理
07 MARKET PRICE
近期實價登錄行情
近一年僅1筆：2026年2月79之6號5樓，45.06坪、730萬、16.2萬／坪
近一年成交均價
12 筆
近期實際成交紀錄
- 區域近一年均價 中壢區屋齡27～35年、8樓以上電梯大樓近一年116筆，中位約22.9萬／坪（20～80百分位20.3～26.9萬）；榮安各街同齡大樓近一年7筆中位約20.0萬／坪。本案明顯低於區域同齡行情，主因是主力戶型為45坪上下大坪數（大坪數單價通常較低）
以上為公開實價登錄資料彙整，僅供參考，實際報價請與您的房屋顧問確認最新狀況。
08 HIGHLIGHTS
推薦重點
總價親民：主力45坪3房近三年成交約730～765萬，同樣預算在中壢新大樓只買得到2房小坪數，適合要大空間的家庭
大坪數3～4房、2廳2衛，實際使用空間充足，公設比約26.7%在老大樓中算合理
位於內壢榮安／環中東路成熟商圈，超市、傳統市場（環中市場、黃昏市場）、診所都在生活圈內，機能不用等
車程約5分鐘到內壢火車站、10～15分鐘上國道一號，通勤台北、桃園都方便
學區：中正國小、自強國中步行約10分鐘