01 BASIC INFO
建案基本資料
| 投資興建 | 華固建設股份有限公司 |
|---|---|
| 營造公司 | 品興營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 王銘鴻聯合建築師事務所；景觀：花野環境景觀設計；門廳公設：暄品設計；燈光：月河燈光設計 |
| 建築規劃 | 地上15層、地下3層，鋼筋混凝土（RC）造。共2棟（分前後棟），一層4戶、2部電梯 |
| 總戶數 | 112戶 |
| 格局規劃 | 2房約27坪、3房約46～48坪、4房約58坪（權狀含車位者約55～78坪） |
| 完工狀況 | 實價登錄建物完工日2015年4月8日（部分平台記2015年7月），屋齡約11年 |
| 公設比 | 以權狀46坪／3房室內配置推估約32～34%，實際請以權狀為準 |
| 座向 | 雙棟雙正面設計，主要面向為面青埔國中側與其反向側，各戶座向仍有差異 |
| 車位規劃 | 地下3層、坡道平面車位為主；車位清潔費約300元／月。近年成交多為房地含車位一併登錄，車位單價參考約150～180萬 |
| 管理費 | 每坪80元／月（46坪約3,680元／月、58坪約4,640元／月），可月繳或年繳 |
| 物業管理 | 設有管理員24小時櫃檯 |
02 LOCATION
地理位置與交通
- 步行約13分鐘（約800～1,000公尺）可達高鐵桃園站／機場捷運A18站
- 開車約9分鐘可上國道二號大竹交流道方向、青埔聯外道路
- 機場捷運直達桃園機場約20分鐘、台北車站約35～40分鐘
- 社區正對面設有YouBike站點
- 多線公車可往高鐵桃園站、中壢市區、大園
03 LIFESTYLE
生活機能
- 華泰名品城OUTLET（全台最大露天式購物中心），車程約5分鐘
- IKEA桃園青埔店，車程約5分鐘
- 置地廣場、Xpark水族館、新光影城，車程約5分鐘
- A19環球購物中心，車程約5分鐘
- 大江國際購物中心，車程約10分鐘
- 青埔重劃區內有全聯、超商等日常採買據點，車程約3～5分鐘
- 青埔重劃區內有多家診所（家醫、牙醫、小兒科）
- 聯新國際醫院（中壢），車程約15分鐘
- 天成醫院（中壢），車程約15分鐘
- 社區前庭近500坪開放花園、頂樓空中花園景觀台
- 青塘園生態公園，車程約5分鐘
- 橫山書法藝術公園，車程約5分鐘
- 桃園國際棒球場、桃園市立圖書館總館，車程約5～10分鐘
- 新街溪、洽溪親水步道與重劃區內數十座鄰里公園
04 SCHOOL DISTRICT
鄰近學區
| 國中 | 桃園市立青埔國民中學，社區正對面，過馬路即到 |
|---|---|
| 國小 | 桃園市中壢區青園國民小學，青埔重劃區內，車程約3分鐘（雙語示範學校） |
| 國小 | 桃園市中壢區青埔國民小學，車程約6分鐘（雙語示範學校） |
| 高中 | 國立大園高級中學，車程約7分鐘 |
| 備註 | 學區依門牌所在里鄰劃分，並以桃園市教育局當年度公告為準 |
05 DAYLIGHT
採光與環境
- 全案為雙棟雙正面設計，前棟面青埔國中側視野開闊、對面為校園低樓層建築，中高樓層採光與展望條件佳
- 面校園側因臨路退縮30米加上近500坪前庭花園，前方視野不易被新建物遮擋
- 一層4戶，各戶朝向不同；朝西向的戶別夏季午後日照較強，建議安排下午時段再看一次
06 FACILITIES
公共設施
- 前庭開放式大花園（近500坪），臨路退縮30米
- 頂樓空中花園景觀台
- 健身房
- 視聽室
- 圖書室
- 高爾夫模擬練習室
- 1樓集中式公設與門廳、管理員櫃檯
- 地下1層垃圾回收室、地下3層停車空間
- 全案純住宅、無店面規劃
07 MARKET PRICE
近期實價登錄行情
近一年無成交
近一年成交均價
8 筆
近期實際成交紀錄
- 目前在售3房含車位，權狀約43～48坪，總價約1,860～2,235萬，單價43.4～52.0萬／坪
- 區域近一年均價 青埔高鐵特區同齡（屋齡10～11年）電梯大樓近一年成交約35～45萬／坪，本社區長期位居該區價格帶上緣
以上為公開實價登錄資料彙整，僅供參考，實際報價請與您的房屋顧問確認最新狀況。
08 HIGHLIGHTS
推薦重點
華固建設品牌案，營造品興、建築師王銘鴻，用料與立面在青埔同期建案中屬上緣，長期是青埔價格帶指標社區之一
僅112戶、純住宅零店面，出入單純，一層4戶配2部電梯
臨路退縮30米＋近500坪前庭花園，正對青埔國中校園，前方不易被新建物遮擋，中高樓層視野與採光佳
公設完整且實用：頂樓空中花園、健身房、視聽室、圖書室、高爾夫模擬練習室
步行約13分鐘到高鐵桃園站／機捷A18，機捷直達桃園機場約20分鐘、台北車站約35～40分鐘