01 BASIC INFO
建案基本資料
| 投資興建 | 合雄建設股份有限公司 |
|---|---|
| 營造公司 | 萬代福營造有限公司 |
| 建築設計 | 黃昇墀建築師 |
| 建築規劃 | 地上21層、地下3層，共6棟 |
| 總戶數 | 244～245戶 |
| 格局規劃 | 一房(37.23～53.75坪)／二房(57.29坪)／三房(35.78～81.19坪)／四房(31.85～82.92坪)／五房(65.48坪)，同社區戶型坪數落差極大，需依實際戶別現場確認 |
| 完工狀況 | 建造執照89年、使用執照102年核發，屋齡約12～13年，成熟社區 |
| 公設比 | 公設比約29.00%～30.00%（591概況頁列29.22%） |
| 座向 | 座向規劃朝西北、朝南、朝東北、朝東南、朝西南，戶型座向多元 |
| 車位規劃 | 近期實際成交車位坪數多為7.2～15.7坪，車位價格區間約140～360萬 |
| 管理費 | 5,103元／戶／月 |
| 物業管理 | 有管委會，全天候警衛管理，垃圾社區統一處理（地下室專區堆置） |
02 LOCATION
地理位置與交通
- 近國道1號、南崁交流道，聯外便利
- 位於下南崁商圈生活圈內
- 光明國小公車站步行約1分鐘（約70公尺）
03 LIFESTYLE
生活機能
- 下南崁商圈生活機能成熟
- 鄰近多個「合雄」系列造鎮社區（合雄滙-明水苑、國家學院、謙和園等）
- 全聯福利中心
- 直線500公尺內另有超商、藥妝店
- 直線500公尺內有診所／醫院
- 順興公園，約257公尺
04 SCHOOL DISTRICT
鄰近學區
| 國小 | 光明國小，鄰近 |
|---|---|
| 國中 | 光明國中，鄰近 |
05 DAYLIGHT
採光與環境
- 社區座向規劃多元：朝西北、朝南、朝東北、朝東南、朝西南
- 朝西北、朝西南戶型午後西曬需留意
06 FACILITIES
公共設施
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、SPA、KTV、信箱區
- 另有室內泳池、圖書室、迎賓迴車道、咖啡廳、瑜珈室、御膳房、烤箱等
07 MARKET PRICE
近期實價登錄行情
約41.3～41.4萬／坪
近一年成交均價
8 筆
近一年實際成交紀錄
- 在售中古屋（591累計），3房約65～81坪／4房約65～89坪，3房2,865～3,488萬／4房2,865～3,668萬，單價約39～48萬／坪（普遍較近期實際成交略有溢價）
- 區域近一年均價 蘆竹區大樓近半年（115.01～115.06）均價約31.7萬／坪，本案明顯高於區域平均
以上為公開實價登錄資料彙整，僅供參考，實際報價請與您的房屋顧問確認最新狀況。
08 HIGHLIGHTS
推薦重點
合雄造鎮大型社區，街廓整齊，社區機能健全，住戶素質好
近國道1號、南崁交流道，聯外交通便利
光明國小／國中學區，下南崁商圈生活機能成熟
公設項目豐富（室內泳池、健身房、KTV、SPA、圖書室等）
全天候警衛管理，無障礙設施完善